«Яндекс» раскрыл стоимость своего офиса в центре Москвы

Владеющая интернет-порталом «Яндекс» голландская компания Yandex опубликовала на сайте Американской комиссии по ценным бумагам копию договора об аренде офиса в бизнес-центре «Красная роза 1875». Договор был заключен в декабре 2008 г. и дает право «Яндексу» сроком на 10 лет арендовать 18 тыс. кв. м. в историческом комплексе зданий в центре Москвы на улице Льва Толстого (ближайшее метро — Парк Культуры). До революции здесь была создана швейная фабрика, в советское время названная «Красной розой».

В 2009 г. «Яндекс» заплатил за аренду офиса $17 млн, внеся также депозит в размере $7 млн (цены в договоре зафиксированы в долларах, но все платежи производятся в рублях). Начиная с 2010 г. оплата начала производится раз в квартал, причем цена аренды возрастает с каждым новым расчетным периодом. Если за I квартал 2010 г. «Яндекс» должен был заплатить $3,2 млн, то за I квартал текущего года - уже $4 млн. В 2018 г. (последний год действия договора) сумма ежеквартальных платежей возрастет до $5 млн.

Всего за 10 лет «Яндекс» должен будет заплатить арендодателю около $175 млн. При этом, как предупреждает компания своих инвесторов, она может столкнуться с нехваткой рабочих площадей из-за роста числа сотрудников и дефицита офисной недвижимости в центре Москвы. Если в конце 2008 г. в «Яндексе» работало 1,6 тыс. человек, то этой весной - уже 2,7 тыс. человек.

В связи с этим в апреле «Яндекс» договорился об аренде на семь лет еще 11 тыс. кв. м. в том же офисном центре «Красная роза 1875» (первоначальный договор между сторонами предоставлял «Яндексу» преимущественное право выкупа свободных площадей в бизнес-центре). За дополнительные площади на весь срок аренды компания заплатит еще 2,1 млрд руб. (около $70 млн), причем размер платежей также будет расти из года в год.

Таким образом, по первому договору арендные ставки для «Яндекса» в этом году составляют $0,9 тыс. за кв. м. в год, к 2018 г. они возрастут до $1,1 тыс. за кв. м. По втором договору «Яндекс» уже в этом году будет платить $1,4 тыс. за кв. м. Это значительно дороже, чем, например, платит «Лаборатория Касперского», которая недавно арендовала 30 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Олимпия плаза». Стандартная годовая стоимость аренды в этом комплексе составляет $700 за кв. м., правда, «Олимпия плаза» находится на окраине Москвы (ближайшее метро - Водный стадион»).

Показать фото
За офис, расположенный неподалеку от метро Парк Культуры, Яндекс в общей сложности заплатит почти $250 млн

За досрочное расторжение первого (десятилетнего) договора в период до 2014 г. «Яндекс» должен будет заплатить штраф в размере $5 млн. Стороны также имеют право добиться пересмотра условий этого договора, исходя из оценок одного из трех агентств недвижимости: Jones Lang La Salle, Colliers International и Knight Frank. Если риэлторы оценят стоимость аренды более чем в $1,05 тыс. за кв. м., то цена аренды будет повышена, если ниже $0,705 тыс. за кв. м. — понижена (в случае остальных оценок цена останется неизменной).

По условиям договора аренды «Яндекс» обязан за свой счет застраховать используемые им помещения на сумму $1 млн на каждый возможный вид ущерба. Владельцы бизнес-центра имеют право получать доступ в используемые «Яндексом» помещения для их демонстрации кредиторам, оценщикам и, если до окончания договора аренды остается 6 месяцев, потенциальным арендаторам. Арендодатель обязался обеспечить парковочные места для автомашин сотрудников «Яндекса» в количестве не более чем 350 (включая 190 машин на поверхности).

Почему удаленный доступ стал главной уязвимостью медицинской инфраструктуры Импортонезависимость

«Яндекс», согласно договору, обязуется согласовывать с арендодателем размещение наружных материалов внутри бизнес-центра и сдачу помещений в субаренду. Договор оговаривает исчерпывающий список причин, по которым владельцы бизнес-центра могут отказать «Яндексу» в субаренде его помещений. Это может происходить, если новый арендатор является конкурентом «Красной розы — 1875», занимается незаконной деятельностью или обманом потребителей, работает в сфере религии, благотворительности, игорного бизнеса, проведения массовых развлекательных мероприятий, охранной деятельности или торговли боеприпасами. Субарендатор также должен иметь площадь не менее 4 кв. м. на каждого сотрудника.

Предыдущая попытка «Яндекса» арендовать крупный офис в центре Москвы закончилась неудачно, однако компания смогла выйти из этой истории с прибылью. В 2007 г. «Яндекс» договорился об аренде 29 тыс. кв. м. в строящемся бизнес-центре «Легион II» на улице Большая Татарская (метро Третьяковская). Договор был заключен на предварительных условиях. Финальное соглашение стороны так и не смогли подписать, в связи с чем арендодатель вернул «Яндексу» аванс и выплатил штраф в размере 120 млн руб.

Помимо штаб-квартиры, «Яндекс» имеет офисы в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и ряд офисов на Украине (Киев, Одесса, Симферополь). Аренда всех этих помещений обойдется компании в этом году в 400 млн руб. Кроме того, российский поисковик владеет офисом в США (в Пало-Альто, Калифорния) и рядом дата-центров в Москве и за ее пределами.