Поделиться
Рынок умных офисов: взлет неминуем
Еще недавно понятие "умный офис" стояло в ряду экзотических вещей, которых для повышения статуса мог добиваться тот или иной заказчик. Но ситуация меняется, и через 5-10 лет "умный" офис станет стандартом не только для крупного, но и для среднего бизнеса. Вот почему специалисты готовятся к стремительному росту этой отрасли рынка.Потребности высокотехнологичных заказчиков
Помимо традиционного для любого заказчика пожелания - при минимуме стоимости системы обеспечить максимум ее возможностей – существуют и другие, вполне логичные требования. К ним относятся, например, возможность интеграции технических решений в имеющиеся инженерные коммуникации; управление всеми ресурсами "умного офиса" из одной точки, простота и в тоже время высокая надежность систем управления, гарантийное и сервисное обслуживание установленных систем. Иван Маренич считает, что, не всегда обладая достаточной информацией, заказчик может внезапно осознать, что заказанные им удобства, технологии или системы требуют комплексного, объединяющего их решения и централизованного управления. Системы приточно-вытяжной вентиляции, системы рекуперации, системы климат-контроля с переменным расходом реагента, системы внутреннего отопления и, конечно, системы безопасности – это те естественные дополнения, которые уже не рассматриваются как громоздкая экзотика. Сегодня это первоочередные требования, заявляемые заказчиком архитектору и дизайнеру – на самой первой стадии проектирования здания.
Автоматизация офиса - дело нелегкое и кропотливое
Следует отметить, что требования к "интеллектуальным" системам, например, в бизнес-центрах или банках, в гостиничной или производственной сфере несколько иные, чем в офисных зданиях. Крупные российские или международные компании предъявляют, как правило, требования, базирующиеся на своих корпоративных стандартах. Так, например, все требования к системе диспетчеризации, реализованной в московской гостинице Courtyard by Marriott, в целом и в частностях были определены стандартами, принятыми в отелях сети Marriott этого класса. В комплексе смонтированы, интегрированы и автоматизированы все инженерные системы, которые отвечают международным требованиям к четырехзвездочным гостиницам, в том числе: системы отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации, освещения, а также системы безопасности и пожаротушения, автопаркинга, телефонной связи и многое другое.
Позитивный эффект от внедрения "интеллектуальной" системы можно ощутить уже на этапе ее проектирования. Например, за счет применения энергосберегающих систем и системы диспетчеризации в офисном здании ОАО "Российские железные дороги" компании-заказчику удалось исключить строительство новой электрической подстанции стоимостью около 4 млн. долл. США.
Продолжая эту тему, Сергей Рудь поясняет: "На сегодняший день доля стоимости систем жизнеобеспечения современного здания составляет от 30 до 50% от общей стоимости объекта, поэтому принципиальное и своевременное решение вопроса их интеллектуализации будет отражаться не только на стоимости здания в будущем, но и на текущих расходах по обслуживанию и ремонту систем здания, на размерах ежемесячных платежей за коммунальные услуги и степени комфорта работающих в здании людей".Таким образом, в Москве для объекта площадью около 50 тыс. кв. м. стоимость ежегодных коммунальных расходов (электро-, водо- и теплоснабжение, канализация и др.) составляет в среднем около 150 долл. на 1 кв. м. Нетрудно посчитать среднюю ежегодную экономию расходов на эксплуатацию такого здания: это где-то около полутора миллиона долларов.
Кроме того, применение интегрированных инженерных структур и управляющей автоматики позволяет сократить численность обслуживающего персонала, а также исключить роль человеческого фактора в своевременном обнаружении неполадок систем, нуждающихся в техническом обслуживании или ремонте. Следовательно, интеллектуальная система позволяет также значительно сократить расходы на эксплуатацию и ремонт оборудования в течение всего жизненного цикла здания.
Цена за IQ
В настоящее время чрезвычайно сложно привести оценку стоимости "умного офиса", так как это напрямую зависит от многих факторов: площади, занимаемой офисом, количества и номенклатуры устанавливаемого оборудования и др. Как правило, только разработка проекта по "интеллектуализации" офиса составляет порядка 15% от стоимости оборудования, которое будет установлено. По мнению г-на Шеина, "для небольшой фирмы стоимость интеллектуализации офиса, включающей минимум функциональных компонент, будет составлять по приближенной оценке порядка 50 тыс. долл."
Практика показывает, что затраты и вложения в "умные" системы приводят к экономии и прибыли лишь в долгосрочной перспективе в виде повышения рыночной стоимости здания, снижения затрат на энергоресурсы и его эксплуатацию. В то же время высокий уровень комфорта и безопасности для сотрудников и руководства компании - вот результаты, становящиеся очевидными сразу после начала эксплуатации "умных" систем.
По оценкам специалистов США возврат инвестиций на внедрение "умных" систем начинается после 5 лет эксплуатации. После чего ежегодная экономия на эксплуатационных расходах "работает" на снижение себестоимости эксплуатации объекта. В России же опыт длительной эксплуатации подобного рода зданий пока что отсутствует. Только крупные компании могут позволить себе реализацию проектов с подобным сроком окупаемости. Экономически целесообразной и наиболее быстро окупаемой является интеллектуализация офисных зданий на этапе их проектирования и строительства. Ведь именно тогда может быть создана единая система мониторинга и управления инженерным оборудованием, благодаря чему обеспечивается наиболее эффективная эксплуатация объекта.
Стоит также помнить, что внедрение в здание "интеллектуальных" систем неизменно повышает его стоимость при продаже. Это еще одна причина, о которой сегодня помнит наиболее прозорливая и разумная часть клиентуры. Сегодня даже офис покупается не на всю жизнь, а лишь на 10-20 лет, такова статистика. И в случае перепродажи "умный офис" будет с лихвой окупаться, тогда как дом "неумный" – с трудом впишется в требования, которые будут предъявляться к жилью через 10-20 лет.
По всей видимости, ближайшие перспективы российского рынка строительства "интеллектуальных" зданий все же благоприятные. По данным компании Johnson Controls, практически все фирмы, входящие в список 500 крупнейших компаний мира, располагаются в своих собственных или арендуемых "интеллектуальных" зданиях. Кроме того, многие российские и иностранные компании инвестируют свои свободные средства в строительство российских бизнес-центров, доходы от аренды которых являются одними из высокорентабельных в Европе. Достаточно уверенно о перспективах рынка заявляет Николай Русанов, руководитель направления "интеллектуальных" систем компании Clipsal: "Рост рынка "интеллектуальных" зданий предполагается таким же, как когда-то у систем пожарной охраны. Сегодня их еще только узнают, завтра без них уже запретят сдавать здание". Если при этом учесть то внимание, которое уделяется в России вопросам развития IT-индустрии, стоит ожидать появления все большего числа технологически развитых компаний с потребностью в "интеллектуальных" офисах.
Дарья Сторожева / CNews
Короткая ссылка
