МГТС рассталась со зданиями АТС

Телеком Бизнес
мобильная версия
, Текст: Игорь Королев
МГТС продала за 3,2 млрд руб. своему владельцу — АФК «Система» – здания АТС. С переходом на технологию GPON у МГТС отпала потребность в АТС как таковых, поэтому здания могут быть перепрофилированы под бизнес-центры.

МТС сообщила о продаже контролируемой ей компанией «Московская городская телефонная сеть» (МГТС) 51% акций «Бизнес-Недвижимость». Покупателем стала АФК «Система» (контролирующий акционер МТС), которая заплатила за актив 3,2 млрд руб. У МГТС остались 49% акций проданной компании.

«Бизнес-Недвижимость» была создана МГТС в прошлом году, ей передали 76 объектов недвижимости телефонной компании, включая 44 площадки автоматических телефонных станций (АТС). Общая площадь данной недвижимости составляет 178 тыс. кв м, при этом больше половины зданий обладают площадью 700 кв м, а их общий износ составляет 70%. Оценку стоимости актива перед сделкой проводила компания American Appraisal.

Еще в 90-х гг. МГТС начала модернизацию своей сети, заключающуюся в замене аналоговых АТС на цифровые. В середине 2000-х, когда темпы модернизации ускорились, МГТС приняла решение заняться девелопментом. Цифровое оборудование занимает значительно меньше места, чем аналоговое, поэтому высвободившиеся площади на АТС можно использовать под коммерческую недвижимость.

Контракт на реконструкцию зданий АТС был заключен с компанией «Система-Галс», которая в тот момент контролировалась АФК «Система». Планировалось, что работы затронут 225 объектов общей площадью 1,5 млн кв м, бюджет проекта должен был составить $1,5 млрд. Однако после кризиса 2008 г. реконструкцию приостановили.

К тому времени «Система-Галс» провела работы на 95 объектах, за это МГТС должна была выплатить подрядчику $38 млн. После нескольких лет переговоров стороны сошлись на том, что МГТС выплатит «Системе-Галс» лишь $12 млн. В то же время еще $20 млн затрат компании компенсирует внешний инвестор – «Уралсиб». Ему «Система-Галс» продала свою «дочку», отвечавшую за данный проект – «Телеком-Девелопмент», а МГТС передала права собственности на 8 реконструированных зданий (за исключением технологических помещений).

АФК
АФК "Система" приобрела недвижимость у МГТС

Между тем, несколько лет назад МГТС затеяла более амбициозный проект модернизации своей сети — переход на технологию GPON. Он предполагает подведение к квартирам абонентов пассивных оптических линий, которые будут использоваться для предоставления всех видов услуг: телефонии, доступа в интернет, IP-телевидения. Функции АТС возьмет на себя суперкомпьютер – так называемое супер-ядро IMS. Даная технология освободит у МГТС еще больше площадей, а потому компания, по решению своего акционера (МТС), вновь задумалась об их использовании.

«Управление портфелем недвижимости требует значительных инвестиций и соответствующей экспертизы, тогда как модернизация и перепрофилирование технических сооружений, а также экспертиза по их дальнейшему использованию не является нашей основной деятельностью, — пояснил Андрей Ершов, гендиректор МГТС. — Поэтому мы приняли решение о частичной продаже портфеля недвижимости. Продажа объектов в их нынешнем состоянии не предполагает дополнительных инвестиций, а полученные от сделки средства будут направлены на дальнейшее развития проекта GPON и капитальных вложений МГТС».