«Билайн» проспорил «публичным истерикам» 1,6 млрд в год

Бизнес Законодательство Телеком Инфраструктура Мобильная связь
мобильная версия
, Текст: Игорь Королев
Апелляционная инстанция отменила судебное решение, которое позволяло «Вымпелкому» платить за аренду своего офису в рублях по курсу не более 42 руб. за доллар. Теперь компании, вместо докризисных 900 млн руб. в год, придется платить арендодателю «Тизприбору» 2,5 млрд руб. в год. Разочарованный оператор обвинил своего контрагента в «публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему».

Поражение «Вымпелкома»

Девятый апелляционный арбитражный суд отменил ранее вынесенное решение Арбитражного суда Москвы, который частично удовлетворил иск «Вымпелкома» (торговая марка «Билайн») к арендодателю его центрального офиса - компании «Тизприбор». «Вымпелком» просил суд изменить условия арендного договора, номинированного в долларах, зафиксировав в договоре «верхнюю планку» курса рубля к доллару.

«Вымпелком» арендует площади для своего головного офиса в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза» в центре Москвы, на Краснопролетарской улице. Предварительный договор аренды был заключен сторонами в 2006 г. В 2007 г. оператор въехал в это помещение на основе краткосрочного договора аренды.

Долгосрочный валютный договор

В 2009 г. «Вымпелком» и «Тизприбор» заключили долгосрочный договор аренды нескольких нежилых помещений общей площадью 32,2 тыс кв. м. Базовая ставка аренды в этих помещениях составляла $614-702 за 1 кв. м. и подлежала увеличению в соответствии с Индексом потребительских цен, рассчитываемым Министерством труда США, но не менее чем на 1% в год.

Также «Вымпелком» должен был оплачивать эксплуатационные расходы арендодателя в размере не менее $70 в год за 1 кв. м., осуществлять дополнительный платеж в размере не менее $35 в квартал за 1 кв. м., оплачивать коммунальные расходы и платить за аренду парковки в размере не менее $255 тыс. в квартал.

Оплата осуществлялась в рублях по курсу ЦБ РФ. После того, как в конце 2014 г. курс доллара к рублю резко вырос, оператор стал просить арендодателя о пересмотре договора, но безуспешно.

Бизнес-центр «Эрмитаж Плаза» на Краснопролетарской улице

«Валютный коридор» для «Вымпелкома»

«Вымпелком» пошел в суд с требованием аннулировать договор либо зафиксировать в нем, что для расчетов используется курс не менее p32 за доллар и не более p42 за доллар. В обосновании своей позиции «Вымпелком» указал, что при заключении предварительного договора аренды с «Тизприбором» в 2006 г. курс доллара длительное время не превышал p32, кроме того, Центробанк тогда поддерживал так называемый «валютный коридор», регулируя верхний и нижний пределы курса доллара.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск оператора. В требовании о расторжении договора оператору было отказано. Суд указал, что оператор должен был учитывать возможные изменения курса доллара, а изменения кредитно-денежной политики Центробанка и правительства не являются обстоятельствами непреодолимой силы, ведущими за собой необходимость изменять договор.

Но требования зафиксировать в договоре аренды «валютный коридор» суд первой инстанции признал справедливым. Суд сослался на разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда, согласно которым участники договора должны вести себя добросовестно, иначе у суда возникает право на пересмотр договора. Суд установил, что резкое увеличение арендной ставки значительно выше рыночных показателей ведет к необоснованному обогащению арендодателя.

«Культура уровня валютных спекулянтов»

Теперь данное решение отменено и «Вымпелкому» полностью отказано в удовлетворении исковых требований. Оператор крайне разочарован таким исходом. В пресс-релизе компании сказано, что вместо прежних p900 млн в год компания сейчас вынуждена платить за аренду своего офиса в три раза больше - p2,5 млрд в год, что превышает «рыночные ставки и здравый смысл».

Возможности переехать в другой офис либо пересмотреть условия аренды у оператора нет, так как арендодатель «всеми силами избегает переговорного процесса». «Агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас существенную и совершенно необоснованную нагрузку, - заявили в «Вымпелкоме». - Валютные арендные ставки уже практически убили российский малый и средний бизнес. Теперь выгодоприобретатели таких договоров наносят удар еще и по крупному бизнесу».

«Мы разочарованы, что «Тизприбор», несмотря на наши неоднократные попытки вернуть вопрос параметров договора аренды в переговорное русло, предпочел сосредоточить силы на собственноручно созданной публичной истерике и беспрецедентном давлении на судебную систему, имевшем место в преддверии заседания, - добавили в «Вымпелкоме». - Мы искренне огорчены тем обстоятельством, что в 2016 г. вынуждены иметь дело с практиками и контрагентами, придерживающимися деловой культуры уровня валютных спекулянтов».