«Яндекс» покупает собственный московский офис

Инвестиции и M&A Бизнес
мобильная версия
, Текст: Сергей Попсулин

«Яндекс» подписал рамочное соглашение с компанией «Красная Роза 1875 Лимитед», по условиям которого поисковик станет владельцем семи офисных зданий общей площадью около 80 тыс. квадратных метров в центре Москвы. В одном из зданий находится офис самого «Яндекса». 


Приобретение недвижимости

Компания «Яндекс» подписала соглашение, по условиям которого она становится собственником компании, владеющей комплексом зданий в деловом квартале «Красная Роза». Речь идет о семи офисных зданиях классов «А» и «В» общей площадью около 80 тыс. квадратных метров, расположенных на территории размером 4 га в центре Москвы на улице Льва Толстого. 

Аренда ненужных площадей

65% этого пространства сейчас занимает московский офис «Яндекса», а остальное — другие арендаторы. После приобретения недвижимости «Яндекс» будет сдавать часть площадей в среднесрочную аренду, а по истечении договоров сможет использовать освободившуюся площадь для расширения своего офиса, рассказали в компании.

Условия соглашения

Соглашение пока носит рамочный характер. Оно заключено «Яндексом» с компанией «Красная Роза 1875 Лимитед», зарегистрированной на Кипре. По его условиям «Яндекс» становится единоличным собственником вновь созданного юридического лица, которому перейдет право владения указанными зданиями. 

Помимо зданий «Яндекс» получит финансовое обременение в виде долговых обязательства в размере около $490 млн перед Сбербанком. 

Кроме того, «Яндекс» выпустит на имя компании «Красная Роза 1875 Лимитед» 12,9 млн обыкновенных акций класса «A» (которые могут свободно продаваться на бирже) с ограничением продажи на 90 дней. На момент публикации этого материала 12,9 млн акций Yandex на NASDAQ стоили $168,732 млн. Таким образом общая сумма сделки составит около $660 млн.



Деловой квартал «Красная Роза»

Особые условия сделки

Окончательная сумма сделки может измениться в большую или меньшую сторону, если на момент ее завершения величина задолженности приобретаемой структуры перед Сбербанком будет меньше $490 млн или величина чистых активов приобретаемой компании будет отличаться нуля. Если же ее задолженность перед «Сбербанком» станет более $490 млн, то «Яндекс» вообще откажется от сделки. Эта информация содержится на сайте SEC (Американской комиссии по ценным бумагам).

«Красная роза 1875» обязалась не продавать получаемые ей акции «Яндекс» в течении 90 дней с момент завершения сделки. Из данного пакета акций у «Яндекс» в залоге будут находится 1,5 млн акций (около 0,5% от общего числа акций) в качестве гарантии выполнения проадвцом определенных обязательств.

«Яндекс» может разорвать сделку в любой момент до ее завершения, компенсировав продавцу расходы, понесенные на сделку. Продавец может отказаться от сделки до ее завершения, если «Яндекс» не выполнит взятые на себя обязательства.

Если сделка сорвется по вине «Красной Розы 1875» (например, она не выполнит свои обязательства или «Яндекс» получит ущерб или требования на сумму более $10 млн), и в течении шести месяцев после этого события «Красная Роза 1875» заново продаст кому-то данный актив, то ему придется заплатить «Яндексу» штраф в размере $20 млн.

Эффективное вложение

На нынешний момент «Яндекс» арендует 65% от приобретенных им площадей, остальные площади заняты другими арендаторами. «Яндекс» намерен продолжить сотрудничество с ними.

«Яндекс» заключил договор об аренде офисных помещений у «Красной Розы 1875» в 2008 г. сроком на 10 лет. Договор был номинирован в долларах США. Ожидалось, что за аренду общей площади 18 тыс. кв. м «Яндекс» за все время действия договора заплатит $175 млн. В 2011 г «Яндекс» расширил аренду еще на 11 тыс. кв. м, за что он должен был до конца срока аренды доплатить еще $70 млн. Далее «Яндекс» еще продолжал расширять арендуемые площади.

«Мы считаем эту сделку эффективным использованием капитала компании и результатом разумного подхода к управлению операционными расходами в сложившейся обстановке. Такая сделка позволит нам улучшить рентабельность бизнеса и получить сразу после закрытия сделки дополнительную прибыль на акцию — в процентах она будет выражаться в верхних цифрах десятки, — прокомментировал финансовый директор «Яндекса» Грег Абовски. — Вдобавок у «Яндекса» будет уникальная возможность создать высокотехнологичный кампус прямо в центре Москвы».

Подписаться на новости
Другие материалы рубрики
Рамблер.Новости