«Центральный телеграф» потребовал с Минкомсвязи заплатить за аренду офиса

Бизнес Законодательство
мобильная версия
, Текст: Игорь Королев
«Центральный телеграф» пытается взыскать с Минкомсвязи более 100 млн руб. за использование принадлежащих ему площадей в здании на Тверской улице. В Минкомсвязи возражают, заявляя, что спорные помещения были переданы им Росимуществом.

Федеральный арбитражный суд Московского округа направил на новое рассмотрение иск «Центрального телеграфа» (ЦТ) к Минкомсвязи. Истец пытается взыскать с министерства 106 млн руб. за «необоснованное обогащение» в виде использования им нежилых помещений в принадлежащем ЦТ здании по адресу Тверская, 7.

Здание «Центрального телеграфа» расположено в центре Москвы и является объектом исторической ценности. По документам от 1994 г. общая площадь здания составляла 52,2 тыс. кв. м. Из них большая часть - 42 тыс. кв. м. - была закреплена за ЦТ, 9 тыс кв. м. - за Минсвязи, еще 1,2 тыс. кв. м. - за несуществующим ныне Управлением почтовой связи (затем эта часть здания отошла Росимуществу).

Впоследствии площадь здания увеличилась за счет перепланировок, а ЦТ, в свою очередь, потерял часть принадлежавших ему площадей (сейчас в документах суда указано, что ЦТ принадлежит 32 тыс. кв. м.). ЦТ утверждает, что Минкомсвязь, начиная с 2010 г., незаконно пользовалась принадлежащими ему помещениями разной площади.

Так, по данным ЦТ, с августа 2010 г. до конца 2011 г. министерство без договора занимало помещения общей площадью 1,8 тыс. кв. м., в первой половине 2013 г - 2,6 тыс. кв. м., затем - в период до рассмотрения данного иска в феврале текущего года - 1,4 тыс. кв. м. В подтверждение этого ЦТ представил подписанный сторонами в 2010 г. протокол согласования и акт, в котором был установлен факт использования Минкомсвязью помещения.

ЦТ неоднократно обращался в Минкомсвязь с просьбой заплатить за аренду, но получал отказ. В связи с этим «Центральный телеграф» обратился с иском к министерству с требованием оплатить аренду исходя из рыночных ставок, по которым ЦТ платит Федеральное агентство связи за пользование площадями в том же здании: 1,15 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц. По расчетам ЦТ получилось, что Минкомсвязь должна предприятию 100 млн руб. за аренду и еще 6 млн руб. в качестве процента за незаконное пользование чужими средствами.

Минкомсвязь возражала. Представитель министерства указывал, что упомянутый акт от 2011 г. со стороны Минкомсвязи подписывал начальник отдела материально-технического обеспечения административного департамента, который не имел на это права. А часть указанных в акте помещений, по данным Минкомсвязи, была к тому моменту уже упразднена из-за перепланировки.

Ранее ЦТ уже отсудил у Федерального агентства по информационным технологиям 34 млн руб. за использование помещения площадью 730 кв. м. в том же здании (агентство было упразднено в 2010 г., его правопреемником стала Минкомсвязь). Ответчик указывал, что часть помещений, из-за которых ЦТ судится с министерством, уже была учтена в том решении суда.

Арбитражный суд Москвы отклонил доводы Минкомсвязи и удовлетворил иск ЦТ. В частности, суд указал, что на спорном акте стоит печать Минкомсвязи, поэтому нет оснований ему не доверять. Однако министерство подало кассационную жалобу, в котором указало новый довод против удовлетворения иска. Министерство ссылается на то, что в 2012 г. Росимущество как распорядитель государственного имущества передало ему спорные помещения на правах оперативного управления, соответственно, обязанности платить за пользование ими у Минкомсвязи нет.

ЦТ возражает против этого довода, указывая, что спорные помещения были переданы компании в 1996 г. в рамках приватизации. В качестве доказательства истец представил соответствующую выписку из реестра собственности. Кассационная инстанция посчитала, что суду следует разобрать, кто все-таки является собственником спорных помещений, и направила дело на новое рассмотрение. В ЦТ и Минкомсвязи от комментариев отказались.