«Билайн» «заморочил голову суду» и получил право сдавать в субаренду свой центральный офис

Бизнес Законодательство Телеком
мобильная версия
, Текст: Игорь Королев
«Вымпелком» готов заключить с арендодателем своего центрального офиса - компанией «Тизприбор» - мировое соглашение. Оператор добивался пересчета арендных ставок из долларов в рубли, но вместо этого получит ряд скидок и опций, включая возможность привлекать субарендаторов.

«Вымпелком» и «Тизприбор» идут на мировую

«Вымпелком» (торговая марка «Билайн») подготовил проект мирового соглашения с арендодателем своего головного офиса компанией «Тизприбор». Это стало известно в ходе рассмотрения кассационной жалобы операторы в Арбитражном суде Московского округа.

«Вымпелком» с 2006 г. арендует у «Тизприбора» здание в центре Москвы на Краснопролетарской улице общей площадью 32,2 тыс. кв. м. Сейчас расчеты между сторонами осуществляются на основе договора от 2009 г., в котором стоимость аренды зафиксирована в долларах США с оплатой в рублях по курсу ЦБ.

«Вымпелком» «попал» на миллиарды

После девальвации курса рубля размер арендных платежей «Вымпелкома» резко вырос с p900 млн до p2,5 млрд в год. Оператор просил о пересчете ставок аренды в рубли по докризисному курсу, но получил отказ. При этом досрочно отказаться от аренды офиса оператор «Вымпелком» не может.

«Вымпелком» обратился в Арбитражный суд Москвы, который частично удовлетворил иск оператора, обязав арендодателя производить расчеты по курсу не менее p32 за доллар, но не более p42. Тогда суд посчитал, что «Тизприбор» занимается необоснованным обогащением за счет изменения курсов валют.

Бизнес-центр «Эрмитаж Плаза» на Краснопролетарской улице

Но апелляционная инстанция это решение отменила, в связи с чем «Вымпелком» подготовил кассацию, а позицию «Тизприбора» охарактеризовал в весьма резких тонах, назвав своего арендодателя «валютным спекулянтом». Но в ходе слушаний стороны представили проект мирового соглашения.

«Морочить суду голову»

Как следовала из объяснений представителей «Тизприбора» и «Вымпелкома», речь не идет о пересчете размеров арендной платы. Вместо этого «Вымпелком» получит ряд скидок, возможность отказаться от аренды части занимаемых площадей, право привлекать субарендадторов и т.д.

У суда такое соглашение вызвало вопросы. «Зачем вы морочите нам голову, почему вы просто не измените в соглашении размеры арендной платы, а выходите за рамки исковых требований», - спросила председательствующая судья Ольга Шишова.

«Мы десять дней морочили друг другу голову, это очень сложная история, но цель состоит в предоставлении истцу экономической выгоды», - пытался объяснить представитель «Тизприбора». Судья заявила, что «не получила ответ на свой вопрос», и объявила перерыв в слушаниях до 17 июля 2016 г.

Несмотря на неопределенную позицию суда по поводу утверждения мирового соглашения, в «Вымпелкоме» довольны тем, что им удалось договориться с «Тизприбором».

«Подписанное с «Тизприбором» мировое соглашение позволяет восстановить эквивалентность встречных предоставлений по спорному правоотношению и отвечает интересом «Вымпелкома», - пояснил CNews Евгений Щеглов, старший партнер юридического бюро «Делькредере», представляющего в суде интересы «Вымпелкома». - Компромисс стал возможным только благодаря обращению в суд с иском, в основе которого лежит довод о нарушении баланса интересов и необходимости адаптации сделки к рыночным условиям».

«Совокупный объем преференций, получаемый вследствие допсоглашения, позволит частично скорректировать негативный эффект от аренды офиса по существующей ставке, не сопоставимой с текущими рыночными реалиями», - добавил источник, близкий к «Вымпелкому».