Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости

Миллионы людей задаются вопросом: когда же прекратится наблюдающийся рост цен на недвижимость? Согласно расчетам французских физиков-теоретиков, ждать этого осталось недолго. Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, Бертран Рене (Bertrand Roehner) из университета Париж-VII сделал вывод, что цены уже достигли рекордного уровня и вскоре можно ожидать их падения, сообщает PhysicsWeb. Хотя данные взяты для одного региона, цены на недвижимость в большинстве развитых стран могут быть описаны такой же зависимостью.

Цены на недвижимость в крупных городах большинства развитых стран, за исключением Японии, устойчиво растут на протяжении последних лет. Хотя наблюдающийся рост цен находится в тех же пределах, что и в предыдущих случаях (обычно эта величина составляет 80–100%), нынешний пик цен держится дольше, чем обычно. Для того чтобы понять, почему это происходит, и попытаться сделать прогнозы на будущее, д-р Рохнер разработал модель, которая описывает среднеквартальный рост цен на недвижимость на западном побережье США на протяжении последних 40 лет.

Д-р Рохнер выделил четыре резких всплеска цен на протяжении этого периода, каждый из которых длился примерно 10 лет. Для каждого пика он рассчитал два параметра: амплитуду пика (отношение максимальной цены к начальному значению) и величину спада (отношение минимальной цены к пиковому значению). Результаты вычислений показали, что наблюдающийся в настоящее время пик находится еще в стадии роста и достигнет амплитуды более 1,7. Это значение амплитуды превышает все ранее наблюдавшиеся значения.

С помощью своей модели д-р Рохнер сделал прогноз эволюции цен на период до 2011 года. Согласно его расчетам, цены на недвижимость вскоре начнут экспоненциально падать, темп падения составит примерно 6% в год. Снижение будет продолжаться около 6–7 лет. В подтверждение этой теории уже начался спад цен на жилье в Мельбурне и Сиднее.

#gallery#

Тем не менее, д-р Рохнер обратил внимание на ограничения, существующие в его расчетах и других подобных моделях. «Возьмем, к примеру, рынок недвижимости Лондона, — комментирует ученый. — Год назад каждый, включая меня, был уверен, что критическая точка достигнута и цены начнут снижаться. На самом деле за последний год цены на недвижимость в Лондоне возросли на 8%. Это объясняется тем, что министр финансов Великобритании Гордон Браун предоставил правительственные гарантии банкам и другим кредитным учреждениям и выделил около $2 млрд. в  качестве субсидий на покупку недвижимости. Естественно, ни одна модель не сможет заранее учесть такие факторы».

Low/no-code-революция: новая архитектура цифровой независимости Конференция