05 Июня 2006 13:06 05 Июн 2006 13:06 |

Поделиться

Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости

Цены на недвижимость в крупных городах большинства развитых стран, за исключением Японии, устойчиво растут на протяжении последних лет. Хотя наблюдающийся рост цен находится в тех же пределах, что и в предыдущих случаях (обычно эта величина составляет 80–100%), нынешний пик цен держится дольше, чем обычно. Для того чтобы понять, почему это происходит, и попытаться сделать прогнозы на будущее, д-р Рохнер разработал модель, которая описывает среднеквартальный рост цен на недвижимость на западном побережье США на протяжении последних 40 лет.

Д-р Рохнер выделил четыре резких всплеска цен на протяжении этого периода, каждый из которых длился примерно 10 лет. Для каждого пика он рассчитал два параметра: амплитуду пика (отношение максимальной цены к начальному значению) и величину спада (отношение минимальной цены к пиковому значению). Результаты вычислений показали, что наблюдающийся в настоящее время пик находится еще в стадии роста и достигнет амплитуды более 1,7. Это значение амплитуды превышает все ранее наблюдавшиеся значения.

С помощью своей модели д-р Рохнер сделал прогноз эволюции цен на период до 2011 года. Согласно его расчетам, цены на недвижимость вскоре начнут экспоненциально падать, темп падения составит примерно 6% в год. Снижение будет продолжаться около 6–7 лет. В подтверждение этой теории уже начался спад цен на жилье в Мельбурне и Сиднее.

Александр Краснов, «Лаборатория Числитель»: «Штурвал» автоматизировал практически все, что инженеры и разработчики настраивали вручную

Маркет

Поделиться

Подписаться на новости Короткая ссылка