Разделы

Поддержка ИТ-отрасли Бизнес Цифровизация ИТ в госсекторе

Ипотека для ИТ-специалистов: что важно знать

Правительство России предпринимает серьезные меры по поддержке отечественной ИТ-отрасли. С 12 мая текущего года по нацпроекту «Цифровая экономика» ИТ-специалисты получили возможность приобрести жилье на льготных условиях: ставка по ипотеке для них составит до 5%. За три месяца банки одобрили более 10 тыс. заявок. Разбираем, кто может претендовать на льготы, на каких условиях они предоставляются, какую недвижимость можно приобрести и куда для этого обратиться.

30 апреля 2022 г. постановлением Правительства №805 была утверждена льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий. Программа разработана благодаря проекту «Цифровая экономика» в соответствии с указом Президента Российской Федерации № 83 от 02.03.2022. На субсидирование ипотеки из резервного фонда РФ выделено ₽1,5 млрд руб. Государство рассчитывает, что благодаря программе не менее 10 тыс. ИТ-специалистов смогут приобрести жилье.

Выдача первых кредитов началась 23 мая 2022 г. По состоянию на 18 августа 2022 г. банками получено 15,1 тыс. заявок, из них одобрено 10,2 тыс. При этом стоит учитывать, клиенты получают одобрение, как правило, в двух-трех банках. Уже выдано 2,65 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму ₽24,2 млрд.

2,65 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму ₽24,2 млрд выдано на 18.08.2022 г.

Кто может получить льготы


На льготы при оформлении ипотеки могут претендовать сотрудники ИТ-компаний, которые занимаются, в частности, разработкой ПО, планированием, проектированием, подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем, деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий, созданием баз данных и информационных ресурсов.

Михаил Мишустин,
председатель Правительства Российской Федерации

«Рассчитываем, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тыс. кредитов на общую сумму порядка 240 млрд рублей».

Отдельные требования предъявляются к компаниям. Под действие программы попадают те из них, чьи доходы не менее, чем на 70% формируются благодаря деятельности в сфере ИТ. Компания должна быть включена в реестр организаций, получивших аккредитацию Минцифры РФ как работающая в сфере ИТ и пользующаяся налоговыми льготами не менее одного квартала. На настоящий момент воспользоваться льготной ипотекой по нацпроекту «Цифровая экономика» могут сотрудники более 10 тыс. компаний.

Андрей Солодилов, старший партнер компании «Лига Цифровой Экономики»

«Как ИТ-компания «Лига Цифровой Экономики» только приветствует принятые меры поддержки нашей отрасли. Они помогают эффективнее вести бизнес и сохранять высококвалифицированные рабочие места. Так, льготной ипотекой, по имеющимся у нас данным, с начала действия программы по конец августа в нашей компании уже воспользовалось определенное количество сотрудников. Судя по обратной связи, которую мы от них получаем, препятствиями к широкому использованию программы являются высокий порог заработной платы и ряд других ограничений, которые делают льготную ипотеку доступной скорее опытным специалистам, нежели молодым. Также сотрудники отмечают, что было бы здорово, если бы появилась возможность рефинансировать ранее полученные кредиты. Уверен, что льготная ипотека и другие меры поддержки будут и дальше развиваться. Минцифры действительно делает беспрецедентную работу по сохранению и развитию ИТ-отрасли в этот непростой для нашей экономики период».

Инструкцию, как получить аккредитацию, можно найти на сайте Минцифры РФ. Проверить, имеет ли компания аккредитацию, можно на портале госуслуг.


Условия получения льготной ипотеки


На субсидию можно претендовать при оформлении ипотеки в период с 12.05.2022 г. по 31.12.2024 г. Ставка по льготному кредиту может составить до 5%. В постановлении предусмотрена возможность дополнительного снижения процентной ставки для субъектов РФ за счет привлечения собственного бюджета.

Виктор Петров, директор R&D-центра IVA Technologies

«Льготная ипотека для ИТ-специалистов однозначно востребована, хотя и не скажу, что весь штат компании ринулся срочно покупать квартиры. Но то, что программа льготной ипотеки оказалась хорошей мерой стимулирования ИТ-специалистов и их поддержки, — это факт. Она помогает решить квартирный вопрос проще, чем это можно было сделать ранее. Естественно, надо внимательно смотреть на условия, ведь помимо минимального уровня зарплаты есть еще ряд параметров, от которых зависит итоговое положительное решение от банка. Например, это возрастные ограничения, а также сам объект недвижимости, который должен быть так называемой «первичкой», т.е. не иметь предыдущих собственников. Кстати, последний фактор, на мой взгляд, наиболее критичен, так как существенно сужает круг поиска и варианты объектов недвижимости. Но тут ничего не поделаешь, все-таки, запуская данную программу государство преследовало несколько целей, в том числе и поддержку строительной отрасли, а этого можно достигнуть именно за счет реализации нового жилья.

В нашей компании льготной ипотекой для ИТ-отрасли за довольно непродолжительное время уже воспользовались более 10 сотрудников. Активно интересуются данной программой еще примерно столько же. Отказов у нас пока не было. Возможные поправки в эту программу, которые в настоящее время активно обсуждаются, сделаю льготную ипотеку еще более доступной, что, конечно, очень хорошо».

Максимальная сумма — до ₽18 млн для регионов с населением более 1 млн человек и до ₽9 млн для тех, кто проживает в регионе с численностью населения менее 1 млн человек. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

Население регионов России на 01.01.2021 г.

Источник: Дом.РФ, 2022

На получение ипотеки по ставке до 5% могут претендовать ИТ-специалисты в возрасте от 22 до 44 лет включительно, имеющие ежемесячный подтвержденный доход за последние три месяца не менее ₽150 тыс. для сотрудников компаний, находящихся в городах-миллионниках, не менее ₽100 тыс. для сотрудников компаний, находящихся в других городах.

Требования к получателю


  1. Возраст от 22 до 44 лет (включительно).
  2. Средний доход:
  • ₽150 тыс (до вычета НДФЛ) для сотрудников компаний, находящихся в городах-миллионниках,
  • ₽100 тыс (до вычета НДФЛ) для сотрудников компаний, находящихся в других городах.

Что можно купить

Ипотечный кредит можно использовать только для покупки жилья на первичном рынке.

Александр Черных, директор по персоналу, член правления компании «Диасофт»

«Государственная программа поддержки ипотечного кредитования для сотрудников ИТ-компаний обсуждалась ИТ-специалистами с момента анонса и стала одним из факторов повышения интереса к работе в ИТ-компаниях. Сотрудники забрасывали HR-специалистов вопросами о том, войдет ли их компания в число аккредитованных, а друзья и знакомые с удвоенной интенсивностью интересовались наличием открытых вакансий.

Конечно, первая итерация условий ипотеки столкнулась с определенной критикой. Так, ограничения, добавленные в программу, оказались приемлемыми далеко не для всех будущих заемщиков — в частности, доход в 150 000 рублей для жителей регионов-миллионников. Но надо признать, что создатели программы оперативно отреагировали: так, программа заработала в мае этого года, а уже 7 июля вице-премьер России Дмитрий Чернышенко поручил Минцифре проработать возможность снизить требования к заработной плате ИТ-специалистов в регионах. Вероятно, необходимость зарабатывать 150 000 рублей сохранится для заемщиков только в 15 городах-миллионниках, а в остальных регионах этот порог будет снижен до 100 000 рублей.

Кроме того, список аккредитованных компаний-участников программы был заметно сокращен. Это справедливо: оттуда убрали почти все организации, чья основная деятельность не касается или опосредованно касается ИТ. Сейчас условия программы рафинированы и сбалансированы, и несомненно оцениваются ИТ-специалистами, как привлекательные».


На льготных условиях можно приобрести:

  • квартиры в строящихся домах, в том числе по договорам долевого участия;
  • готовые квартиры от застройщиков;
  • индивидуальные жилые дома (в границах малоэтажных жилых комплексов) от застройщика или ИП.

Также ипотеку по нацпроекту «Цифровая экономика» можно использовать для:

  • строительства индивидуального жилого дома по договору подряда;
  • покупки земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома.

Куда обратиться за кредитом

Оператором программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов назначен «Дом.РФ». В программе уже участвуют более 50 российских банков. Для оформления ипотеки понадобятся паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах и удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ. Банки могут попросить предоставить дополнительные документы, поэтому лучше уточнить список перед визитом в отделение.

Игорь Маковский, руководитель группы «Дата-центр сервисез» ICL Services

43 года, Казань

Ипотека для ИТ-специалистов на 23 года под 4,5%.

«У меня есть семья — жена и два сына. Мы живем в обыкновенной квартире, но всегда мечтали переехать в собственный дом. Про ипотеку для ИТ-специалистов я узнал из новостей. Раньше я работал в банке «Дом.РФ» в качестве ИТ-специалиста и знал, что там хорошо налажена работа ипотечного отдела. Поэтому было решено за ипотекой обратиться туда. Я собрал все необходимые документы и приехал в офис банка. Согласование документов, предварительное одобрение суммы и ипотеки заняло один день. Еще пять рабочих дней ушло на согласования договора. Надеюсь, теперь мы сможем претворить нашу мечту в жизнь.»

Камил Емелеев, технический лидер фронт-энд разработки «АК Барс Технологии»

36 лет, Казань

Ипотека для ИТ-специалистов на 30 лет под 4,04%.

«У меня есть жена и дочь. Я работаю удаленно, и мне просто необходим собственный уголок, где можно спокойно подумать. К сожалению, наша квартира для этого маловата. Мы давно мечтали приобрести что-то большее, но никак не складывалось: то не было первоначального взноса, то не устраивали условия. Про ипотеку для ИТ-специалистов я узнал из новостей. Руководитель посоветовал не затягивать и начать собирать документы. Я остановил свой выбор на «Дом.РФ» —там привлекательная процентная ставка. Оформил онлайн-заявку еще тогда, когда программа только утверждалась. Было очень приятно, что мне оперативно перезвонили и все подробно рассказали. Когда программа ипотеки для ИТ-специалистов была принята, началось оформление. Я много работаю, и у меня нет времени, чтобы ходить по инстанциям. Банк пошел мне навстречу и решал все вопросы с брокером, который подбирал мне квартиру. Теперь мы ждем, пока дом, в котором мы купили квартиру, будет построен.»

Наталья Рудычева