В России растет уровень цифровой зрелости строительных компаний. Однако, по словам опрошенных CNews Analytics экспертов, по всей стране ситуация разная. Одни используют на строительных площадках роботов и дронов, другие подходят к внедрению даже обязательных цифровых инструментов формально. Если говорить о главных трендах, то здесь — использование искусственного интеллекта, технологий информационного моделирования и цифровых двойников.
План развития до 2030 г.
Цифровизация строительной отрасли в России происходит на протяжении последних двух десятков лет. Однако внедрение ИТ-решений в работу застройщиков происходит не так быстро, как хотелось бы. Поэтому правительство всячески подталкивает строительные компании к созданию и обновлению ИТ-периметра. Главная цель в условиях высокой стоимости жилья и ключевой ставки — сделать процессы возведения, особенно жилых зданий, прозрачнее, проще и быстрее. Для этого разрабатываются и редактируются соответствующие нормативные акты.
Так, сейчас по поручению председателя Правительства РФ Михаила Мишустина, на этапе создания находится план технологического развития строительной отрасли на период до 2030 г. с прогнозом до 2036 г. Параллельно с этим идет обсуждение поправок в Гражданский кодекс. В частности, инициаторы изменений хотят закрепить такое понятие как «Цифровая информационная модель», определить, в каких случаях наличие такой модели обязательно.
«Ожидается, что после принятия этих норм работа застройщиков станет более «цифровой»: информация о проектах будет предоставляться государственным органам в машиночитаемом виде, что повысит прозрачность надзора и качество проектной документации», — отмечает Герман Величко, руководитель по работе с ключевыми клиентами компании «Айсорс».
На сегодняшний день цели по цифровизации строительной отрасли отражены в ряде разрозненных документов. Пожалуй, один из ключевых касается использования технологии информационного моделирования или ТИМ (BIM). Начиная с 1 января 2024 г., застройщики при реализации проектов по контрактам с привлечением государственного финансирования должны в обязательном порядке использовать ТИМ.
«Утверждена дорожная карта внедрения технологий информационного моделирования, в этом и других документах цифровизация определена как инструмент повышения прозрачности и эффективности строительства. Все нормативные акты в совокупности формируют основу, требующую от участников рынка перехода на цифровые форматы работы на всех стадиях — от проектирования до ввода объектов», — добавляет спикер.
ТИМ: как решения интегрируют застройщики
С помощью поступательных мер правительство пытается добиться того, чтобы застройщики использовали решения на базе технологий информационного моделирования во время ключевых этапов возведения объектов. Если с 1 июля 2024 г. отрасль начала переход на обязательное применение ТИМ на стадии проектирования, то уже с 1 января 2025 г. вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ.
По информации компании «Дом.РФ», доля девелоперов, применяющих технологии информационного моделирования, за год значительно увеличилась. В частности, уровень использования ТИМ в строительной отрасли составил 42% на начало 4 кв. 2025 г. Однако среди поставщиков ИТ-решений есть мнение, что количество застройщиков, которые, действительно, внедрили ТИМ в работу, а не приобрели его для галочки, куда меньше.
«Аналитика показывает, что около 20% российских девелоперов используют ТИМ как рабочий инструмент управления проектом. На практике это выливается в то, что модель создается, но на строительной площадке продолжают работать по старым схемам. Таким образом, мнение о формальном подходе во многом оправдано — проблема не в самой технологии, а в уровне ее реального внедрения. Если же полноценно интегрировать такие решения в работу, выгоды для проектов весьма ощутимы. Информационная модель помогает выявлять ошибки еще на стадии проектирования. Грамотное применение ТИМ позволяет сократить издержки за счет точной документации и оптимизации решений. В сочетании с другими цифровыми инструментами, например, проектным управлением и мониторингом сроков, ТИМ способен уменьшить риск срывов сроков до 50% и существенно повысить прозрачность проекта», — обращает внимание Герман Величко, руководитель по работе с ключевыми клиентами «Айсорс».
Гибридный подход: тандем робота и человека на стройплощадке
На строительных площадках активно используются автоматизированные механизмы, роботы, беспилотники. Однако пока этот тренд не стал массовым, да и этим устройствам доверяют не так много задач. По оценке Высшей школы экономики, уже через 10–15 лет именно в процессе возведения зданий роль человека может быть сведена к минимуму. Опрошенные CNews Analytics эксперты отмечают, что через несколько лет на строительных площадках будет наблюдаться гибридный подход, когда рутинные, в том числе, опасные операции, возьмут на себя роботы, а функции управления и нестандартные задачи останутся за людьми.
На сегодняшний день на площадках застройщики все активнее используют комплексы для сварки и покраски, что обеспечивает более высокое качество выполнения работ, снижение расхода материалов. Появляются автоматические штукатурные станции и плиткоукладчики, которые не «устают». Реже, но все же встречаются случаи, когда на площадках бригады используют роботов для 3D-печати элементов зданий. По оценкам лидеров отрасли, как только названные задачи делегировали роботам, цикл работ удалось ускорить на 30–40%, а также сократилась зависимость от специалистов, которые чаще всего в дефиците.
По словам заместителя генерального директора по научной работе компании «СиСофт Девелопмент» Михаила Бочарова, в перспективе нескольких лет роботы смогут выполнять такие сложные задачи, как разметка будущего плана, например, поэтажных перегородок, осуществлять контроль состояния спроектированного и построенного объекта за счет автоматизированного лазерного сканирования.
«Строительные компании уже тестируют роботизацию всего этого пула задач. Некоторые инвестируют в разработку и производство роботов. Тут важно отметить, что роботы функционируют в рамках системы цифрового взаимодействия. Это значит, что их появление на стройке требует повышения цифровой культуры, внедрения компаниями технологии ТИМ и налаженных процессов обмена цифровыми данными в целом», — заявляет Пётр Манин, директор по развитию бизнеса в промышленном и гражданском строительстве компании «Нанософт».
Как ИИ проникает во все бизнес-процессы строительства
Одним из основных технологических трендов в различных отраслях на протяжении нескольких последних лет остается искусственный интеллект. В этом контексте строительная отрасль не является исключением. Когда будь то поставщики решений, или же заказчики говорят об использовании ИИ, то камнем преткновения становятся вопросы правового регулирования. В строительной отрасли в середине 2025 г. принят и утвержден национальный стандарт применения ИИ. Документ регламентирует единые подходы к использованию таких систем при строительном контроле и авторском надзоре, фактически легализуя данные, полученные с помощью ИИ-сервисов, для принятия официальных решений. Речь идет, например, о выдаче заключений или разрешительной документации.
Топ-10 игроков рынка цифровизации строительной отрасли
В строительной отрасли модули на базе технологии искусственного интеллекта также используются для работы с большим количеством информации, на основе которой можно спрогнозировать или составить график потенциального перерасхода бюджета на основе имеющихся сведений.
«Еще появляются интеллектуальные ассистенты — чат-боты и алгоритмы, которые помогают автоматизировать рутинные задачи вроде заполнения отчетов, проверки смет или согласования изменений. Дополнительную ценность в контексте применения ИИ в строительстве приобретают edge-решения, позволяющие запускать интеллектуальные алгоритмы непосредственно на контроллере без обращения к внешнему облаку. В перспективе 2–3 лет можно ожидать, что ИИ-модули станут стандартной частью большинства строительных ИТ-систем — от управления проектами до эксплуатации зданий, выполняя роль «умного глаза и мозга» на всех этапах», — резюмирует Герман Величко, руководитель по работе с ключевыми клиентами «Айсорс».
Модульное строительство, лазерное сканирование и цифровые двойники
Использование различных устройств, решений на основе ИИ, а также ТИМ — пожалуй, ведущие технологические тенденции в сфере строительства. Однако список ИТ-трендов постоянно пополняется. В нем также — использование цифровых двойников в связке с ТИМ. В том же перечне — инструменты виртуальной и дополненной реальности, которые будут все сильнее интегрироваться в ИИ-модули.
По словам лидеров отрасли, сегодня VR-технологии используются во время обучения рабочих. Такой подход особенно актуален, когда речь идет о деятельности, сопряженной с рисками, и, благодаря тренировкам в виртуальной среди, эти риски будут сведены к минимум. Также за состоянием сотрудников на объекте следят специальные гаджеты. Встроенные ИИ-модули мониторят состояние работников и предугадывают опасные ситуации на площадке.
Герман Величко, руководитель по работе с ключевыми клиентами «Айсорс», добавляет, что еще один заметный тренд — модульное (prefab) строительство: цифровое планирование и 3D-моделирование модулей позволяет собирать здания из заводских блоков быстрее и качественнее. Через 3–5 лет модульный подход вкупе с цифровым проектированием может значительно ускорить возведение жилья, что актуально при нынешнем дефиците квартир.
«В горизонте ближайших лет мы будем наблюдать упрощение использования и интеграции этих решений. Они перейдут в масс-маркет, станут дешевле и найдут своих потребителей в широком круге проектов. Вместе с тем классические САПР и ТИМ-решения останутся основой для осуществления функции проектирования», — резюмирует Пётр Манин, директор по развитию бизнеса в промышленном и гражданском строительстве компании «Нанософт».
Российская строительная отрасль движется по своему особому «цифровому» пути. С одной стороны девелоперов подталкивает государство к внедрению ИТ-решений, чтобы сделать процесс возведения объектов и дальнейший процесс проверки качества построек прозрачнее, с другой стороны — высокая стоимость жилья и ключевая ставка, заставляющие оптимизировать бизнес-процессы. Учитывая эти тенденции, лидеры отрасли уверены, что уже через 15 лет на площадках во многом будут трудится роботы, а роль человека сведется к управлению строительством с помощью цифровых инструментов и решению нестандартных задач.
Поделиться
