«Яндекс» раздумал покупать собственный офис

Бизнес Финансовые результаты Инвестиции и M&A Интернет Веб-сервисы
мобильная версия
, Текст: Игорь Королев
«Яндекс» расторг заключенное в начале года соглашение о покупке офисного комплекса «Красная роза», в котором расположена штаб-квартира интернет-компании. Предполагалось, что «Яндекс» заплатит за здание собственными акциями, но с тех пор они подорожали на 40%.

«Яндекс» расторг сделки по покупке собственного офиса

Компания «Яндекс» сообщила о расторжении соглашения по покупке бизнес-центра «Красная роза» в центре Москвы, в котором расположен главный офис компании. Соглашение о сделке было заключено в феврале 2016 г. и ее закрытие должно было произойти во второй половине года. В «Яндексе» пояснили отказ от сделки «изменением рыночных условий».

«Яндекс» заключил долгосрочный договор аренды офиса в «Красной розе» в 2008 г. С тех пор компания неоднократно расширяла арендуемые площади. Договор аренды номинирован в долларах США.

Офис в обмен на акции и долги

Покупка офисного здания позволила бы «Яндексу» снизить издержки от аренды, которые выросли из-за изменения валютных курсов. Продавцом здания выступала кипрская компания Red Rose 1875.

Сделка должна была произойти в безденежной форме. «Яндекс» брал на себя обязательства продавца по кредиту перед «Сбербанком» на $490 млн, а также передавал продавцу 12,9 млн собственных акций класса «А» (предназначены для свободной продажи на рынке), что эквивалентно примерно 4% от общего числа акций Yandex (головная структура «Яндекса»).


Деловой квартал «Красная Роза»

Бизнес-центр «Красная роза» расположен в Москве на улице Льва Толстого в районе метро Парк Культуры. «Яндекс» должен был приобрести семь офисных зданий общей площадью 80 тыс. кв. м, расположенных на территории общей площадью 4 га. Сейчас «Яндекс» арендует лишь 65% от общего числа данных площадей, планировалось, что интернет-компания продолжит взаимоотношения с остальными арендаторами офиса.

Рост акций Yandex сорвал сделку

На тот момент акции Yandex торговались на отметке $11,72. Таким образом, рыночная цена пакета акций Yandex, которые получил бы Red Rose 1875, составляла $150 млн. То есть общая сумма сделки составила бы $640 млн.

Однако затем начался резкий рост акций Yandex. Сейчас они торгуются на отметке $19,4 (больше на 40%, чем было в момент заключения сделки). Соответственно, рыночная цена передаваемого Red Rose 1875 пакета акций Yandex выросла до $250 млн, а общая сумма сделки – до $740 млн.

Источник, знакомый с деталями сделки, пояснил CNews, что «Яндекс» не устроило такое изменение ситуации. Стороны вели переговоры, но они закончились безрезультатно, в результате чего сделка была расторгнута.

Договор купли-продажи изначально предполагал, что «Яндекс» сможет отказаться от завершения сделки, компенсировав продавцу убытки. В «Яндексе» пояснили, что сумма компенсации составит примерно p45 млн ($700 тыс). В настоящее время «Яндекс» продолжит арендовать помещения в «Красной розе» до конца срока аренды (2021 г.), а также будет рассматривать варианты аренды других помещений по истечении этого срока.