Сбербанк задержал стройку многомиллиардного технопарка минимум на 3 года

Интеграция Инфраструктура ИТ в банках
мобильная версия
, Текст: Денис Воейков

Многочисленные переносы даты подведения итогов конкурса Сбербанка на проектирование его технопарка в «Сколково» закончились полной отменой тендера. Состоится ли перезапуск процедуры, не ясно. По первоначальным планам банка, в 2015 г. уже должно было завершиться строительство объекта.


Отмена затянувшегося конкурса

Сбербанк отказался подводить итоги собственного конкурса на разработку архитектурного концепта и проектно-сметной документации своего технопарка на территории инновационного центра «Сколково».

Как следует из документов на сайте госзакупок, собравшаяся в конце ноября 2015 г. комиссия сделала это с формулировкой «в связи с изменением потребности банка».

До этого Сбербанк уже четырежды переносил подведение итогов этого 742-миллионнного конкурса и дважды менял конкурсную документацию.

Хронология «долгостроя»

История технопарка Сбербанка в «Сколково» началась в июле 2011 г., когда Сбербанк и фонд «Сколково» подписали меморандум о соответствующих намерениях.

При подписании документа точные сроки реализации проекта официально не сообщались. В сентябре 2012 г. гендиректор Объединенной дирекции по управлению активами и сервисами (ОДАС) «Сколково» Антон Яковенко рассуждал с журналистами о том, что технопарк будет построен в 2015 г.

Сбербанк отменил свой 742-миллионный конкурс на проектирование технопарка в «Сколково» с формулировкой «в связи с изменением потребности банка»

Эта информация вполне коррелировала с тем фактом, что еще 25 января 2012 г. Сбербанк на своем сайте объявил первый этап конкурса по выбору подрядной организации для выполнения проектных работ в отношении технопарка, а в начале июля 2012 г. подвел его итоги. 

Данная процедура так и не привела к определению подрядчика. Новый аналогичный конкурс, о котором сейчас и идет речь, был запущен в ноябре 2014 г.

Договор аренды земельных участков для технопарка был подписан Сбербанком и «Сколково» в июле 2014 г. В ноябре 2014 г. и в «Сколково», и в Сбербанке в общении с CNews оперировали сроками начала строительства в 2015 г., а окончания — в 2017 г.

При этом тогда предполагалось, что подрядчик для разработки архитектурного концепта будет определен еще до 13 февраля 2015 г. Потом этот срок сдвинулся на 30 июня, затем (как объяснил CNews Сбербанк, «по ряду причин») на 30 сентября, затем на 30 октября, а последней датой, фигурировавшей в этом списке, стало 25 декабря 2015 г.

От своих планов заключить данный контракт Сбербанк отказался 20 ноября 2015 г., хотя протокол отмены процедуры появился на сайте госзакупок позже.

На вопрос CNews, означает ли нынешний отказ от подведения итогов окончательное сворачивание проекта или он впоследствии будет перезапущен, пресс-служба Сбербанка заявила, что конкурс будет возобновлен «с привлечением лучших российских и зарубежных архитекторов».

По словам представителей банка, подведение итогов очередного конкурса на выбор концепции технопарка теперь ожидается в первой половине 2016 г., после чего «незамедлительно» будет начато проектирование.

Антон Яковенко. полагает, что итоги архитектурного конкурса в отношении своего технопарка Сбербанк подведет в I квартале 2016 г., строительство первой очереди объекта начнется в IV квартале 2016 г., а закончится до 2018 г.

Даже если новые строки проектирования и строительства будут соблюдены, то сроки выбора архитекторов для сколковского технопарка Сбербанка сдвинутся по отношению к первоначальным на три с половиной года, а сроки строительства — примерно на три.

Цена вопроса

Начальная цена контракта в отмененном проектном конкурсе была выставлена на уровне p742,5 млн. Непосредственное строительство должно было обойтись существенно дороже, однако только архитектурный концепт стройки мог ответить на вопрос, в какую именно сумму.

В момент подписания вышеупомянутого меморандума в 2011 г. глава Сбербанка Герман Греф заявлял журналистам, что предварительная оценка реализации всего проекта составила около $1 млрд, но банк намеревался уложиться в $700-800 млн (p23,8-27,4 млрд по курсу на тот момент).

В июле 2014 г. компания «СКМ Групп» на своем сайте разместила сообщение о том, что ею было заключено со Сбербанком соглашение о намерениях по строительству офисного комплекса на территории инновационного центра «Сколково», уточнив, что на возведение здания будет потрачено p9,5 млрд.

Объявляя в ноябре 2014 г. свой тендер (напомним, сейчас отмененный), Сбербанк в документах указывал, что удельная стоимость предложенных решений (включающая отделочные работы) должна находиться на ориентировочном уровне p88,5 тыс. за кв. метр в ценах 2014 г.

С учетом данных «СКМ Групп» о площади объекта в 119,84 тыс. кв. метров (к слову, в разных источниках сведения о площади технопарка на протяжении всей истории постоянно варьировались) и принимая во внимание уровень падения курса рубля с июля по ноябрь, можно заключить, что на тот момент банк был готов выложить за стройку уже p10,6 млрд.

Зачем Сбербанку нужен технопарк

В 2011 г. Сбербанком планировалось разместить в будущем технопарке более 5 тыс. сотрудников.

Предполагалось, что проект вместит в себя подразделение R&D, которое займется исследовательскими и опытно-конструкторскими разработками, и дочернюю компанию банка «Сбербанк технологии».

В составе технопарка планировалось создать лаборатории и тестовые зоны, помещения для обучения и лекционные залы. Кроме того, заявлялось, что создаваемая площадка ИТ-структуры Сбербанка «позволит разместить технологические ресурсы крупнейших международных и российских ИТ-компаний».

В конце декабря 2014 г. (сразу после объявления отмененного сейчас архитектурного конкурса) в Сбербанке уточнили CNews, что намерены в рамках проекта построить офисы уже на 8,5 тыс. рабочих мест.

«Мы рассчитываем, что в здании будут эффективно трудиться работники ИТ Сбербанка, а также работники других ИТ-компаний, которые захотят арендовать площади технопарка, — заявили тогда в пресс-службе. — Мы рассчитываем, что стоимость аренды площадей в технопарке будет ниже цены аренды в Москве, где в настоящее время размещаются ИТ-специалисты Сбербанка. На этом базируется идея окупаемости проекта».

ЦОД Сбербанка в «Сколково»

Несмотря на неопределенность со строительством технопарка, второй масштабный строительный проект Сбербанка в «Сколково» остается в силе. Речь идет о создании ЦОДа, в отношении которого банк сейчас проводит конкурс на строительно-монтажные работы с начальной ценой контракта в p13,129 млрд.