Краудфандинговая площадка Aktivo закрыла первую сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Бизнес Инвестиции и M&A Интернет Веб-сервисы
мобильная версия
, Текст: Татьяна Короткова

Краудфандинговая онлайн-площадка для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo закрыла первую сделку. Привлеченные компанией инвесторы приобрели помещение супермаркета «Пятерочка», расположенного в городе Люберцы Московской области, общей стоимостью p160 млн, сообщили CNews в Aktivo.

Площадь магазина составляет около 650 кв.м., договор с арендатором, которым выступает X5 Retail Group, действует до августа 2022 г. Средняя рентная доходность по объекту достигает 12,6% годовых, а средняя совокупная доходность ожидается на уровне 15,9%. Переговоры с собственником и инвесторами стартовали 23 ноября 2015 г. К 3 декабря удалось аккумулировать всю необходимую сумму для покупки помещения, а также провести тщательную всестороннюю проверку объекта недвижимости и арендатора.

С 21 декабря на платформе Aktivo начались вторичные онлайн-продажи долей в объекте. Уже состоявшиеся инвесторы предложат свои паи в ЗПИФе, через который они владеют только что приобретенной «Пятерочкой». Переподписка на данную сделку уже превысила 50%, указали в Aktivo. В настоящее время более 20 инвесторов находятся в листе ожидания на приобретение квадратных метров в этом объекте на вторичном рынке.

По словам представителей компании, алгоритм вторичных продаж позволит выкупить долю в объекте любому желающему. «После того, как покупатель или инвестор заявляют о своем желании купить или продать долю, мы подбираем для них ответное предложение или специально формируем его, — пояснил генеральный директор Aktivo Владимир Лупенко. — Таким образом, обеспечивается 100% ликвидность. Несколько инвесторов “Пятерочки” нацелены на доход от быстрого выхода из сделки, поэтому паи с гарантированной доходностью доступны для покупки с момента запуска вторичных продаж. Что немаловажно, вторичные инвесторы не несут рисков, связанных с долгим сбором средств или незакрытием проекта».

Сделка по коллективному приобретению «Пятерочки» частично реализована на основе клубного механизма. Закрытое предложение получили в общей сложности 250 потенциальных инвесторов, из которых участниками стали более 50 частных лиц. При этом ни один из участников сделки не владеет более чем 50% долей «Пятерочки». Суммы инвестиций в рамках коллективной покупки составили от p500 тыс. до p20 млн. Покупателями выступили, прежде всего, владельцы крупного бизнеса и представители топ-менеджмента российских и зарубежных компаний, рассказали в Aktivo.

«Покупка объектов институционального качества в России обычно не доступна даже очень обеспеченным людям, — отметил основатель компании Aktivo Оскар Хатманн. — Клубная сделка, как правило, предполагает участие до 10 очень крупных инвесторов. Нам же удалось реализовать гораздо более рыночную историю. Такого количества частных лиц пока не привлекал никто на российском рынке коммерческой недвижимости, к тому же за такой короткий срок. А с учетом того, что стоимость площадей находится на исторически низком уровне, такие коллективные вложения сегодня могут стать самым выгодным пассивным доходом из существующих».

Часть инвесторов «Пятерочки» были привлечены из ранее анонсированной сделки по приобретению здания на Тверской, 9. Для покупки здания в центре Москвы теперь будет сформирован новый ЗПИФ. Завершить процедуру планируется в течение 1,5 месяцев, а полное закрытие сделки по Тверской, 9 ожидается в марте 2016 г.

Сейчас аналитики Aktivo рассматривают два новых объекта для потенциальных инвесторов — крупный фитнес-центр и очередной объект стрит-ритейла. В компании рассматривают вариант, при котором участие в этих сделках будет доступно для обладателей небольших сумм. Минимальный размер инвестиций планируется приравнять к стоимости одного квадратного метра в рамках данной сделки.

Мировой рынок краудфандинга в сфере коммерческой недвижимости, по оценке Massolution, составил по итогам 2014 г. $1,01 млрд. В России подобные механизмы только начинают внедряться, отметили в компании. Aktivo является площадкой, способной обеспечить коллективные вложения в коммерческие объекты институционального качества для инвесторов с относительно небольшими суммами. Запущенная в июне 2015 г. платформа позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному или юридическому лицу. Стоимость объектов, прежде недоступных из-за высокой цены, разделяется между участниками сделки.